Kiinteistökauppa ja maankäyttösopimukset

Omistusoikeus kiinteistöön saadaan kaupalla, vaihdolla, lahjana tai muulla luovutuksella.

Kiinteistökauppa on oikeustoimi, joka on tehtävä määrämuotoisena. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja on tehtävä kirjallisena ja kaupanvahvistajan on se allekirjoituksellaan vahvistettava.

Asunto-osakkeiden kauppaan verrattuna kiinteistökauppa eroaa juuri määrämuotoisuudellaan. Asuntokauppa tehdään ilman kaupanvahvistajan vahvistamista ja asuntokaupassa vaihtavat omistajaa asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan myytävää asuntoa. Kiinteistön kaupassa omistusta vaihtavat kiinteistö kokonaisuudessaan tai sen määräala tai määräosa.

Kiinteistölakimiehen blogiosiossa käsittelemme myyjän ja ostajan vastuuta kiinteistökaupassa sekä kiinteistön laatuvirheitä

Lisäksi käsittelemme julkisoikeudellisia toimia, kuten maankäyttösopimuksia ja maan pakkolunastusta, kiinteistökaupan ja maankäyttösopimusten haasteita, ongelmat ja ratkaisut – asiantuntemusta alueilla Turku, Espoo, Tampere ja Helsinki. 

Ostajan erityinen selonottovelvollisuus asunnon, rivitalon omakotitalon ja kiinteistön kaupassa

Milloin ostajalle syntyy erityinen syy selvittää kaupan kohteen kuntoa ja mahdollisia laajempia vaurioita kuntotarkastusraportista saatujen lisätutkimuskehotusten ja vaurioepäilyjen johdosta? 

...

Lue lisää »

Asunnon myynti tai osto ja asuntokaupan tekeminen ilman välittäjää

Oman kodin myynti tai asunnon ostaminen ilman välittäjää voi vaikuttaa haastavalta tehtävältä.

Välittäjään on totuttu luottamaan, että asiat sujuvat välittäjän avulla oikein eikä kaupassa synny...

Lue lisää »

Asuntokauppalaki ja Maakaari – kiinteistökaupan laki vai asuntokaupan laki oman asunnon kaupassa?

Asuntokauppalakia sovelletaan kaupassa silloin, kun myydään asunto-osakeyhtiön osakkeita. Maakaarta käytetään, kun myydään omakotitalo, paritalo, tontti tai muu kiinteistö, jolloin kaupan vahvistaa...

Lue lisää »

Kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen ei johda sopimussakkoon ellei tarjousta ole tehty määrämuotoisena

5.3.2018

Maakaari ei tunne kiinteistön osto- tai myyntitarjousta sopimuksena, joka aiheuttaisi myyjä- tai ostajaosapuolille velvollisuutta tehdä lopullinen kiinteistökauppa. Usein kiinteistönvälittäjien...

Lue lisää »

(Myyjän) Vastuunrajoitus kiinteistökaupassa kiinteistön piilovirheestä

8.2.2018

Tiesitkö, että ostajalla ei ole kuitenkaan velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden...

Lue lisää »

« Edellinen 1 2 3 ... 8 Seuraava »

Jaa somessa