Kiinteistökauppa ja maankäyttösopimukset

Omistusoikeus kiinteistöön saadaan kaupalla, vaihdolla, lahjana tai muulla luovutuksella.

Kiinteistökauppa on oikeustoimi, joka on tehtävä määrämuotoisena. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kauppakirja on tehtävä kirjallisena ja kaupanvahvistajan on se allekirjoituksellaan vahvistettava.

Asunto-osakkeiden kauppaan verrattuna kiinteistökauppa eroaa juuri määrämuotoisuudellaan. Asuntokauppa tehdään ilman kaupanvahvistajan vahvistamista ja asuntokaupassa vaihtavat omistajaa asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan myytävää asuntoa. Kiinteistön kaupassa omistusta vaihtavat kiinteistö kokonaisuudessaan tai sen määräala tai määräosa.

Kiinteistölakimiehen blogiosiossa käsittelemme myyjän ja ostajan vastuuta kiinteistökaupassa sekä kiinteistön laatuvirheitä

Lisäksi käsittelemme julkisoikeudellisia toimia, kuten maankäyttösopimuksia ja maan pakkolunastusta, kiinteistökaupan ja maankäyttösopimusten haasteita, ongelmat ja ratkaisut – asiantuntemusta alueilla Turku, Espoo, Tampere ja Helsinki. 

(Myyjän) Vastuunrajoitus kiinteistökaupassa kiinteistön piilovirheestä

8.2.2018

Tiesitkö, että ostajalla ei ole kuitenkaan velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden...

Lue lisää »

Kiinteistön laatuvirheestä reklamointi ja vaatimusten esittäminen

18.12.2017

Kiinteistön virheestä reklamoinnin lisäksi ostajan on ilmoitettava siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa. Vaatimukset on perusteltava esimerkiksi...

Lue lisää »

Kiinteistökaupan kauppakirja ja kiinteistökaupan muistilista

8.12.2017

Miten kiinteistökaupan kauppakirja on laadittava?

Kauppakirjaan on kirjattava kaikki kaupan kannalta merkittävät ehdot. Mikäli myyjän vastuuta halutaan rajata vastuunrajoituslausekkeilla, on...

Lue lisää »

Kiinteistön ostotarjouksen peruminen, kiinteistökaupasta vetäytyminen ja kiinteistökaupan purkaminen

8.12.2017

Jos ostajalla on pätevät perusteet perua kiinteistön kaupan ostotarjous, hänellä on oikeus saada maksamansa käsiraha takaisin. Kiinteistökaupan tarjouksen yhteydessä...

Lue lisää »

Ostajan ja myyjän velvollisuudet ja vastuut uuden asunnon kaupassa

8.10.2017

Ostajan ja myyjän vastuut asuntokaupassa määräytyvät Asuntokauppalain mukaisesti. Uuden asunnon kaupassa myyjä on velvollinen korjaamaan kaikki vuositarkastukseen mennessä...

Lue lisää »

Jaa somessa